Guia técnico gratuito
Passo Zero
O mapa, antes do primeiro passo.
Tudo o que um brasileiro precisa saber para investir em imóveis nos Estados Unidos: os pré-requisitos, as etapas, os custos e o cronograma reais. Sem teoria. Sem promessa de retorno fácil.
Eu não vim te vender um sonho. Vim te mostrar um mapa que eu já percorri. Este é o Passo Zero: o terreno destravado, de graça, para você decidir com clareza — antes de gastar um único dólar.
Menos do que te disseram.
Aqui mora a maior surpresa. Para investir em imóvel nos EUA, você não precisa de visto, green card ou milhões. Precisa de cinco coisas — e de fazê-las na ordem certa.
Passaporte válido
Você não precisa de visto americano, green card ou residência. Um passaporte brasileiro válido é suficiente para ser dono de imóvel nos EUA através de uma estrutura correta.
Capital a partir de US$ 30 mil
Disponível e dedicado à operação. Não precisa de milhões: leilão e off market reduzem a entrada. Quanto maior o capital, maior o leque de opções de operação.
Uma LLC bem desenhada
A empresa (LLC) é o veículo que separa o seu patrimônio do risco da operação e organiza a parte tributária. Não é genérica — é desenhada para o seu caso, no estado certo.
Conta bancária americana
Possível de abrir como não-residente, no nome da LLC. É por onde o capital entra, circula e volta. A estrutura legal precisa estar pronta antes.
Um caminho claro, não improviso
Saber onde comprar, como validar o número e qual modelo de operação serve para você. É a diferença entre investir e apostar.
Do zero à primeira operação.
Entender o terreno.
Antes de qualquer dólar sair do lugar, você precisa entender como o mercado americano produz oportunidade: tax deed, foreclosure, surplus, off market. Este material é esse começo. A sessão fecha o que faltar.
Montar a estrutura legal.
Abertura da LLC no estado certo, registro de agente, emissão de EIN e abertura da conta bancária americana. É a fundação — feita uma vez, bem feita, antes de comprar qualquer coisa.
Definir estratégia e capital.
Qual modelo casa com o seu momento: revenda rápida, compra-reforma-saída, ou compra para renda em dólar. Onde operar. Quanto de capital fica posicionado e qual a reserva. Decisão clara, não chute.
Buscar e validar a oportunidade.
Pesquisa de imóveis, leitura de leilão, due diligence, análise do número. Aqui é onde o engenheiro lê a obra e o número real aparece — antes do lance, não depois.
Adquirir e executar.
Lance, fechamento, posse. Depois: reforma, locação ou saída no mercado, conforme a estratégia. Cada passo documentado, com previsibilidade que o sistema americano oferece.
Onde o dinheiro entra.
Não existe número mágico. Existe estrutura de custo. Estas são as linhas que todo investidor encontra — em ordem de grandeza.
Abertura da LLC + agente
Varia por estado, mais a taxa anual de manutenção.
EIN (registro fiscal)
Emitido junto ao IRS; o custo é o do serviço de quem conduz.
Conta bancária
Abertura sem custo; o banco pede um depósito inicial mínimo.
Capital de aquisição
É o coração do investimento. Leilão e off market reduzem a entrada.
Fechamento e impostos
Custos de cartório, transferência e taxas locais variam por condado.
Reforma (quando houver)
Orçado caso a caso. É onde a experiência de obra protege a margem.
Contabilidade e compliance
Annual report e manutenção anual da estrutura. Recorrente.
Quanto tempo leva.
Semana 0
Passo Zero
Você entende o mapa (este material) e tira as dúvidas na sessão.
Semana 1 – 2
Estrutura legal pronta
LLC, EIN e conta bancária americana funcionando.
Semana 2 – 4
Estratégia e capital
Modelo definido, região escolhida, capital posicionado.
Mês 1 – 3
Busca e validação
Análise de oportunidades, due diligence, número fechado.
A partir daí
Aquisição e operação
Compra, reforma, locação ou saída — conforme a estratégia.
As perguntas que mais aparecem.
Preciso de visto para operar?
Não é obrigatório. Você abre a empresa e opera apenas com o passaporte. O visto é recomendado porque facilita a presença física quando faz sentido, mas não trava o começo.
Consigo operar morando no Brasil?
Sim. A estrutura é pensada para operar à distância, com acompanhamento direto meu em cada etapa. A conta digital e a remessa funcionam online.
Posso abrir a empresa com sócio?
Sim. A estrutura comporta mais de um sócio. Para cada sócio são necessários os mesmos dados e o documento de identificação.
Preciso de SSN ou ITIN?
Não para abrir a empresa, o passaporte basta. O ITIN pode ser necessário mais à frente, em questões fiscais específicas, e é tratado no momento certo.
Quanto custa para manter por ano?
O custo recorrente é a manutenção anual da estrutura, com Annual Report e contabilidade, em torno de US$ 800 por ano. Os valores estão na seção de custos.
Em quanto tempo começo a operar?
De 3 a 6 semanas para estar com a estrutura pronta. A primeira operação vem na sequência, conforme as oportunidades aparecem. Operação séria não combina com pressa.
Os termos que você vai ouvir.
O que eu preciso deixar claro.
Não prometo retorno garantido. Operação séria envolve risco real, e quem diz o contrário está vendendo ilusão.
O mercado imobiliário tem ciclos. Hoje aquecido em algumas regiões, frio em outras. A estratégia muda junto.
Operação rápida raramente é operação inteligente. Pressa custa caro, e eu não vou te empurrar para ela.
Quem busca esquema, fórmula ou promessa de riqueza não é meu cliente. E tudo bem. Este material serve também para deixar isso claro.
Dois caminhos. Você escolhe onde está.
Ainda avaliando
Quero conversar primeiro.
Trinta minutos diretos, por US$27 creditados na assessoria, para entender o seu momento e ver se faz sentido caminhar junto. Ideal para quem está conhecendo o caminho agora.
Pronto para iniciar
Já conversamos. Quero começar.
Para quem já teve a conversa comigo e decidiu estruturar. Preencha o cadastro e a gente dá início ao seu Passo Zero na prática.